דוד חולמר ייעוץ וליווי משכנתאות
יש את המספר
שהבנק מוכן לתת.
ויש את המספר
שנכון לכם.
אני עוזר לכם להבין כמה נכון לקחת ואיך לבנות את המשכנתא. משם אני מלווה את כל התהליך, מהמשא ומתן מול הבנקים ועד הביצוע.
- 21 ביקורות בגוגל, כולן 5 כוכבים (נפתח בחלון חדש)
- בדיקת כדאיות למחזור ללא עלות ללקוחות הליווי
- יועץ רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
01"זה בכלל רלוונטי אליי?"
איפה אתם
עומדים עכשיו?
לא כולם מגיעים אליי מאותה נקודה. בחרו את המצב שהכי דומה לשלכם, ונתחיל משם.
רכישת דירה מחפשים דירה או שכבר מצאתם
מעבר דירה עוברים דירה
משכנתא להשקעה קונים דירה להשקעה
בדיקת הצעה כבר יש לכם הצעה מהבנק
משכנתא קיימת כבר יש לכם משכנתא
איחוד הלוואות ההלוואות מתחילות להכביד?
משכנתא לגיל השלישי יש נכס, אבל צריך יותר מרחב כלכלי
מימון מורכב המצב שלכם מורכב יותר
"אני רק רוצה לדעת איזו הצעה הכי טובה."
הצעה יכולה להיראות מצוינת היום. השאלה היא אם היא עדיין תרגיש נכונה גם בהמשך.
מה שנראה נוח היום יכול להרגיש אחרת כשההכנסה, ההוצאות או התוכניות משתנות.
את זה אני בודק איתכם: איזו משכנתא תמשיך להתאים לכם גם בעוד כמה שנים.
לפני שמדברים על ריבית,
צריך להבין מה נכון לכם.
מה חשוב לכם שהמשכנתא תאפשר?
לקנות את הדירה וגם להמשיך לחיות אחרי זה כמו שאתם רוצים.כמה נכון לכם לקחת ולהחזיר?
איזה סכום ואיזה החזר באמת מתאימים לכם, גם אם הבנק מוכן לתת יותר.איפה כדאי להשאיר לעצמכם מרחב?
כי החיים משתנים והמשכנתא צריכה להשאיר מקום גם למה שיכול לקרות בהמשך.אני דוד חולמר, כלכלן ויועץ משכנתאות.
אני מגיע גם עם רקע בשוק ההון ורישיון כסוכן ביטוח פנסיוני, ולכן אני רגיל לבחון החלטות כלכליות מזווית רחבה יותר. כשאני בונה משכנתא, אני בודק את הריבית וההחזר החודשי, וגם את הסיכונים, את הגמישות ואת מה שיכול להשתנות בהמשך.
כל המלצה שלי מגיעה עם הסבר: מה מרוויחים, על מה מוותרים ולמה אני חושב שזה מתאים לכם. ההחלטה בסוף שלכם.
"איך אדע שהוא באמת לטובתי?"
מה ששואלים אותי בפגישה ראשונה, בערך בסדר הזה.
למה שלא פשוט אלך לבנק?
כי הבנק נותן לכם את ההצעה שלו. אני מתחיל ממה שנכון לכם ואז בודק איך להשיג את זה מול כמה בנקים.
ומה אתה עושה בשבילי בפועל?
אני בונה את הבקשה נכון, משווה בין ההצעות ומנהל את המו״מ מול הבנקים. גם כשכבר יש הצעה שנראית טובה, אני ממשיך לנסות לשפר אותה.
המטרה היא משכנתא שמתאימה לכם, בתנאים הכי טובים שאתם יכולים לקבל.
אוקיי, אבל איך אדע שאתה באמת בצד שלי?
כי התפקיד שלי הוא לא לשכנע אתכם לקחת משכנתא או לעשות עסקה. אם אני חושב שמשהו לא נכון לכם, אני אגיד את זה, גם אם זה אומר שלא נעבוד יחד.
ואיך אדע שהמשכנתא באמת מתאימה לנו?
אני לא מתחיל מתמהיל מוכן. אני בונה את המשכנתא לפי היכולת שלכם, התוכניות שלכם והגמישות שחשוב לכם לשמור להמשך. לאורך הדרך אני מסביר למה בחרנו לבנות אותה כך.
וכמה זה עולה?
זה תלוי במורכבות התיק. לפני שמתחילים תדעו בדיוק מה שכר הטרחה ומה הוא כולל.
ועוד כמה שאלות שעולות הרבה
- אתה מקבל עמלה מהבנקים?
- לא. שכר הטרחה שלי משולם רק על ידי הלקוח. אין לי תמורה מאף בנק או גוף מממן, ולכן אין לי סיבה להעדיף בנק אחד על אחר.
- מה זה בדיקת מחזור ללא עלות?
- בדיקה ראשונה של כדאיות מחזור היא ללא עלות לכל אחד. ללקוחות שליוויתי, אני ממשיך לבדוק לאורך כל חיי המשכנתא אם יש סיבה למחזר אותה, בלי תשלום נוסף.
- איפה נפגשים?
- במשרד שלי בעמק 6 בבאר יעקב, או בזום. המשרד בקומה 2, יש מעלית, כניסה נגישה וחניה בבניין.
- מתי כדאי לפנות?
- הכי טוב לפני שחותמים על חוזה, כדי לדעת מראש כמה נכון לקחת. אפשר לפנות גם כשכבר יש הצעה מהבנק, או משכנתא קיימת.
אם יש לכם שאלה שלא מופיעה כאן, או שאתם רוצים לדעת מה זה אומר אצלכם, זה בדיוק מה שעושים בשיחת ההיכרות.
לשיחת היכרותהשיחה ללא עלות וללא התחייבות.
רכישת דירה והמימון שלה יכולים להיראות כמו כמה צעדים פשוטים. בפועל זה תהליך שלם.
ככה זה נראה מבחוץ.
וזה מה שקורה באמת.
את המורכבות אני לוקח. את ההחלטות אתם מקבלים בעיניים פקוחות.
חתמתם. החיים ממשיכים.
מאז משהו כנראה השתנה. הריבית, ההכנסה, ההוצאות או התוכניות שלכם. והשאלה היא אם המשכנתא שיש לכם עדיין מתאימה לכם היום.
בדיקת משכנתא קיימת
מחזור הוא לא מטרה. הוא כלי.
אולי אפשר לחסוך בעלות המשכנתא, אולי להקטין את ההחזר החודשי. אני בודק איתכם מה ניתן לשפר, ואם שינוי בכלל כדאי.
אם אין סיבה לשנות, אני אגיד לכם את זה ונעצור שם.
אם יש, אסביר אילו אפשרויות קיימות, מה אפשר להרוויח ומה המחיר של כל שינוי.
מתי כדאי למחזר, כמה זה עולה ואיך עובדת הבדיקה
בדיקת הכדאיות ללא עלות.
לבדוק את המשכנתא שלילפני שאתם מחליטים, תשמעו ממי שכבר היה במקום שלכם.
"לא הייתי מסוגל להגיע לתנאים כל כך טובים של המשכנתא שלקחתי בלעדיו. תמיד עונה על כל שאלה ועוזר גם בשאלות שאינן חלק מהעבודה שלו."
"לא השאיר אותי להתמודד לבד לרגע אחד אלא לקח יוזמה, פנה בשמי, קידם תהליכים ועשה הרבה מעבר למה שמצופה מיועץ.
ההסברים שלו תמיד היו ברורים, סבלניים ומרגיעים, והתחושה הייתה שיש לי מישהו שבאמת נלחם עבורי ודואג לאינטרסים שלי."
"דוד ידע לענות על הכל לפרטי פרטים והוכיח שמעבר למשכנתאות הוא מבין את העולם הפיננסי ברמה שמאפשרת לו גם לחשוב ולתכנן קדימה."
עכשיו אפשר פשוט לדבר.
לא צריך לדעת מה הפתרון. מספיק לספר לי איפה אתם עומדים.
קיבלתי, תודה.
אחזור אליכם לשיחה ראשונית, נבין קצת איפה אתם עומדים ומשם נוכל לתאם פגישת היכרות אם זה מתאים.
רוצים להתחיל כבר עכשיו? אפשר לכתוב לי בוואטסאפ.
וואטסאפ (נפתח בחלון חדש)מעדיפים לדבר עכשיו? 054-802-0504 · וואטסאפ (נפתח בחלון חדש)